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中建智地又做了一次了不起的突破。
其实，在当下这个鼓吹躺平的年代里，谈突破是件很奢侈的事情。
但中建智地，却总是能够不断地给到市场惊喜。
就在刚刚过去的8月份，中建璞园拿到了朝阳网签套数、面积、金额TOP1，北京网签金额TOP2。
估计谁都没想到，第一个进驻前苇沟板块的项目，后劲儿会这么足。
其实，从最开始的宸庐，到后来的宸园、北京国贤府；从文化地产到超级交付；
每次表姐觉得，已经卷得差不多了，该到极限了的时候。
嘭地一声，他们又往市场里扔了一枚王炸。
前段时间，中建智地璞园PARK举办了一次产品发布会。
看到整个项目团队拿出来的诚意和场景，表姐对这个行业又多了点期待。
从字面意思上可以看出来，这是一个与公园有着极大相关性的项目。
一般来说，这样的项目在最开始的时候，会有一套很直白的销售说辞：
我有很好的自然环境，也有很好的居住体验，所以你来买吧。
这样的说法其实并没有错，但是很容易忽略一个大前提。
那就是，在北京，其实不缺盖在公园边上的项目，而且几乎每个项目都在这样传递卖点。
可能很多人在面对一个个类似的项目时都疑惑：这跟我有什么关系呢？我为什么要买？
我相信，提到璞园PARK所在的前苇沟板块，还有很多人，是没有非常清晰的认知概念的。
不像老牌的天竺、后沙峪等传统别墅区，前苇沟还很年轻。
如果不是实地去地块看过，很多人可能都不知道，板块到望京的距离居然那么近。
对于这样一个后起之秀，如果只是通过重复说辞去让客户去理解板块和产品，其实是非常难的。
所以，在面对这样的情况，璞园PARK直接做了一件事情：
这也是中建智地为璞园PARK植入的第一个产品逻辑：
璞园PARK不仅仅是一个项目，更是一个微缩的花园城市。
当然，这样的做法，也与今年年初的一份规划文件，不谋而合。
前苇沟低密、纯粹，且靠近温榆河的质素，就相当适合成为一块实验田。
实际上，只有一直关注前苇沟板块的人才会知道，整个板块的最初规划，其实并不是现在这个样子。
为了让前苇沟板块更契合花园城市的气质，规划层面至少做出了两点让步：
第一，就是减少了7.71万㎡的住宅供应，将原本的012号宅地，调整成了白家庄小学和八十中。
第二，就是重新设计了中心配套地块，让原本封闭的公园，更好地与配套、住宅嵌合起来。
即便是按照4.3万/㎡的起拍楼板价算经济账，这两项调整的代价，是政府让渡了好多个小目标。
规划调整上的让步，往往意味着上层意志和决心，但具体事情的落地，却不是随便一家房企都能接得住。
同一个板块空间中，揉和了度假、商业、景区和社交等等四种基因。
大家应该也能看出来，在最初的规划中，公园、配套都是互相封闭与割裂的，彼此之间好像有无形的壁垒。
但公园怎么去跟配套、住宅，甚至城市做嵌合，就成了亟待解决的问题。
我们先来看第一件事，其实一个公园是不是好逛，有很大一部分原因，就取决于动线规划。
城市中的人要怎么快速便捷地到达公园，在公园里又怎样快速便捷地到达自己想去的地方，是一门学问。
开公园开口上，中建智地尽量在地块的每一条边长上，都做了尽量多的入口。
有些入口可以直接到达公园，有些是通过商业，然后再到达公园。
这样的好处是，无论你居住在哪个方向上，都能很顺利地到达。
而不是要走很长很长的路去找到入口，如果是这种情况，等找到入口之后，其实已经累得没心情逛了。
解决入口分别的问题后，中建智地又给整个配套地块，做了游园外环-水景内环-自由动线，三重立体式的动线。
在这种复合式的动线下，外环动线能比较快地到各个组团，而内环动线可以看到比较好的景观层次。
如果不想在人多的地方，也可以跟着自由动线随心去逛。
但中建智地，又结合附近的住宅、商业、社区康养等功能，设置了专门的定制动线。
大家可以感受到这些事情的琐碎，中建智地就是把琐碎留给自己，把更好的体验留给客户。
下面这张图片，可能会让大家有一个更直观的感受，这是璞园PARK为业主们在公园中打造的场景梳理。
这些生活场景，不仅丰富了人们的生活，也拓展了城市活动空间，人与人之间可以交流地更频繁，也可以就静静地放空自己。
但最本质的，还是希望居住在这里的人们，找到心灵上的宁静与寄托。
让城市的快节奏与生活的慢格调平衡自洽，慢慢回归内心的松弛。
发布会上，公园设计师分享了一个小故事，可以很好地回答智地这样做的初衷。
设计师说她小的时候，放学之后，经常会在山里撒野、在小溪里抓螃蟹。
为什么你小时候放学后这么好玩呀？我们什么时候能过上你小时候的那种生活，能在家⻔口撒野呢？
近2万㎡的公园，近1.2万㎡的养老空间、约6200㎡商业以及约3000㎡的社区卫生服务中心。
☉效果图，仅供参考。
你可以在约3000㎡的阳光草坪上晒太阳，也可以在冬日的冰场里滑冰嬉戏。
☉效果图，仅供参考。
可以带着孩子在溪谷旁玩水、摸鱼；可以在水岸礼堂感受建筑的宁静；
可以在露营地静静的等待时间，甚至你还可以在养老花园里，拥有一小片农田。
高高低低，晶莹剔透的商业盒子，在这里并不妨碍度假的松弛感。
据说，商业部分已经在计划引入北京最美的书店PAGEONE；
以自然为媒介，公园与商业空间相互渗透，璞园PARK正在尝试建立人与环境的重新链接。
在如今的快时代里，将这些特质结合起来，让生活在这里的每个人能重新找到自己的节奏，才是最重要的。
这可能，也是中建智地下决心要做花园城市的初衷之一。
璞园PARK的地块，是朝阳区近5年唯一的1.2容积率地块，中建智地将地块规划成了洋房，建筑高度只有4-7层。
但在璞园PARK前排楼栋的阳台上，整个配套大花园的风景，也都可以尽收眼底。
这是社区大堂处的景观效果图，整个社区大堂，被巧妙地安放在了园林的主轴景观水系上。
水系两侧用山西黑石块散乱堆叠，特意追求天然的斑驳效果，很有写意山水的洒脱感。
当你从景观的另一处望去，视觉呈现的效果图是这样的：
茂密的乔木搭配低矮耐阴灌木和地被，还原的是原生水岸密林效果。
闲暇时坐在社区大堂里面，四面是大面积全景玻璃，流水、叠瀑、大比例的山苗元宝枫，好像所处的就是花园的花房。
转折的空间边缘，多变的种植组团，也容易吸引着你，走到林子里面去。
从外部的大花园，到社区的小花园，甚至室内空间，璞园PARK也做了花园阳台的设计。
建筑面积约210㎡户型，除了主卧做了超级套房的设计，还在客厅部分设计了同宽开敞阳台。
约3.5米的层高，也让更多的风景和场景，涌入室内。
璞园PARK是中建智地一次很大胆的尝试，也是一个让人看到就很兴奋的样本。
表姐记得，很久之前，上海世博会曾经有一句话叫：城市让生活更美好。
城市如何让生活更美好，中建智地已经在前苇沟这片土地上，探索出一些经验了。
曾经别人不愿意做的事情，中建智地来做，做着做着，土里就长出了金子。销冠100
责任编辑： 徐妍
