昨天北京市规自委发布了第三轮次的供地计划，地块数量不多，但质量不错，有算得上是王炸级的。
昨天北京市规自委发布了第三轮次的供地计划，地块数量不多，但质量不错，有算得上是王炸级的。
1、最有看点的，是海淀功德寺地块，两个地块体量差不多16万㎡，容积率2.1。
位置在马连洼北路，到马连洼地铁站的直线距离有1.9公里左右，地铁16号线已经通车，北到永丰，南到丽泽很方便。
13号线拆分后，还能搭上13号线去西二旗，到后厂村也不远，是典型的天选互联网新贵聚集之地。
有朋友觉得功德寺地块来得有点快，但其实在2022年的时候，就有功德寺地块的消息了。
当时还有传闻说，这个地块会定向给BD，现在看来也算辟谣了。
2、除了功德寺地块，东铁匠营也算是个看点，这个之前表姐在某期被和谐的大道消息里讲过。
这个地块后期找JM托底的概率会比较大，据说会做「金玉满堂」中的某一个系列。
表姐有些感慨，在强大的市场压力下，JM也终于不在执着只做府系的产品了。
东铁匠营这边，靠宋家庄比较近，也算是JM的舒适区，在这边做了几年，比较懂这边的市场和客户。
表姐到现在还记得，当时被惊艳到的那句「一平方公里的城市理想」，但往往就是理想丰满，现实骨感。
其实JM的品牌号召力一直不错，只是北京这边团队散的差不多了，市场又差，又拿不到好地，无用武之地。
3、顺义东风商场地块，原本计划是连带商业一起出让的，表姐当时听说顺义找了好几家开发商，想做一个大型的商业综合体。
顺义东风商场地块的位置不错，在顺义老城核心板块，北边挨着御湖境二期，到顺义地铁站的直线距离不到500米。
感觉御湖境二期有压力了，之前表姐打听到，HR跟ZS有在关注这个地块。
目前来看，纯盲猜的话，HR拿这个地的概率应该不大，ZS嘛，有概率，听说已经在做测算了。
表姐觉得，ZS拿的话，有人适合去操盘。
4、昌平小沙河地块，挨着碧水庄园，那边别墅项目比较多，目前不知道容积率能给批到多少。
地块位置到朱辛庄不远，但到地铁站有点前后不靠，所以还是看价格。
如果价格在5.5万/㎡以上，就不如加点钱买寰宇未来，或者省点钱买梧桐星宸。
5、通州梨园地块，到1号线梨园地铁站挺近，对地铁关注度要求高的朋友们，可以关注起来。
6、通州土桥地块，到梨园地块不远，这两个地块同时成交的话，感觉难免会打架诶。
1、土储现在也有点有心无力，之前拟供地哪次不是十几个地块起，这次就7个地块，都给表姐整楞了。
不过，从拟供时间段看，后面应该还会有四批次或者五批次，有点调整节奏，小步快跑的意思。
2、海淀的节奏有点意外，今年已经供了翠湖、永丰南、永丰北，再加上功德寺的话，就四个地块了。
小道消息传，朱房也要出，跟往年相比，节奏有点乱。
在表姐看来，海淀是北京除了东西城之外的定海神针，其他区可以乱，海淀不能乱。
乱不乱的下一步，要看报规和价格。
3、不过，目前看来不太乐观，报规据说在放水，有小道消息传，永丰南地块可能会批到阳台。
表姐看了下他们的报规文件，有下跃的概率比较大，阳台从报规文件上还真看不出来。
目前海开那边的口风比较严，打听不到啥，有没有阳台就不太确定。
但能在报规文件里标注窗井，就说明规划审批就已经比之前放松一点点了，阳台也可以期待一下。
4、价格也有点松口，某项目也开始搞特价房了，价格还比较美丽，关注的小伙伴们联系：XGDBJ2022私聊。
有央企已经在内部明确，今年不拿地了，一些看着比较好的地块，居然也不好找托底。
责任编辑： 徐妍
