01
还记得吗？大概是半个多月之前，中建智地在北京扔了一枚王炸。
当时，表姐感慨，在这个鼓吹躺平的年代里，还有房企卯着一股劲儿去做突破，是一件很奢侈的事。
实际上，在那个时候，与璞园PARK同期拿地的——
北京宸园
就已经在酝酿一次更华丽的突破。
节前的最后一周，销冠100与北京宸园团队做了一次深访，单是常规条线的交流，不包括专项条线喔，
校对删改完毕之后的文字记录，是101855字。
销冠100团队也进行了一次「溯源」——我们为什么要出发？
为什么花这么大力气去做「溯源」这件事？不仅因为溯源是智地的方法论，
更重要的是，北京宸园作为「智地之宸」，从严格意义上来说，已经不是一个传统的房地产项目。
它在城市与山林，文化与精神、场景与功能层面的探索，远远超出钢筋水泥的物理范畴。
如何对城区核心地块，进行一次非传统地产套路的研发，从而又会诞生出一个什么项目，总是令人兴奋和好奇的。
这也是今天这篇文章诞生的前提，然而这些，也仅仅只是揭开了，北京宸园精神内核的一角。
02
不可否认，北京宸园的地段是稀缺的。
朝阳东四环的黄金地块，无论是从环线来说，还是讲传统的产业、配套、都不差，而在未来的规划版图中：
北京宸园所在的酒仙桥板块，还在酝酿一个花园城市的升级计划。
过去10年，这个区域的土地供应一直是一片空白，未来的10年，也就只有酒仙桥旧改能腾挪出的这块空间。
所以，在最开始拿到这个地块之后，整个操盘团队每天都在思考的问题便是，究竟还能为业主，再做些什么。
真正的豪宅表象背后，居然如此朴实无华。也正因为如此，在北京宸园，你会发现很多很多，跟以往地产项目不同的地方。
就比如，在当下的市场，没有哪个项目会用如此多的石材与奢石，去装饰建筑的立面与室内。
也没有哪个项目会在中心花园，花大价钱造一座小山出来，但北京宸园就会。
实际上，一个繁华地段的城市项目，如何操刀，放在不同的开发商，会有不同的解法。
放在世茂，会做in三里；放在万科，会做大都会，繁华之上，叠加繁华。
但北京宸园，却是给项目的准业主们，在北京的东北四环，造了一个园子出来。
中国人对生活的理解最后都归结到自然，自然里都心神向往的是山水，是造园——
这句话智地自己有过翻译，园林的血脉，因水而流动；园林的骨架，因山而峭拔。
所以我们才会看到了宋代名画里的意境，也是北宋初年的立国精神——
大体块的岩石，堆砌出高耸的山体，山体之上，要种植郁郁葱葱，姿态各异的林木。
在此之外，还有「诗文造园」——山顶上有亭，亭边有紫薇，山脚有水，水边有桥，其间，还有几道悬瀑倾斜而出。
即便是看效果图，悬瀑跌落入池的「哗哗」声，已经不由自主地开始在耳边不断回响了，这也是宸园的眼题。
我想，每天奔波在城市的灯红酒绿之中，最渴望的，就是想要扔掉一切，去爬山，去闻闻朝露的味道。
不过，要将自然大山大水的神韵，浓缩到一个项目的园林当中，是非常非常难的一件事件。
北京宸园通过调整楼栋的排布，特意营造出了南北最大约120米的楼间距。
这样才在社区内创造了约1.1万㎡的超大内向中庭，以及大约2300㎡的景观水系。
骨架好搭，但景观细节与神韵的刻画，表姐猜测，可能最开始的时候，操盘团队也不知道从何入手。
因为北京宸园想去实现的城市山水，本质上并不是单独的一个画面，或者是一个打卡点。
而是天下莫大于自然——想要让业主能真正地走进去，寻找内心的感受，
得而不喜，失得不忧；意贵乎远，不静不远；境贵乎深，不曲不深。
所以，为了找到内心，在城市中塑造出山林感，中建智地的景观团队，又一次出发，踏上溯源之旅，实地考察了诸多名山大川：
同时也翻阅了众多经典流传的文人山水画，去感受古代文人对自然山水的，最真实的理想。
他们发现，无论是名山还是古画，所有一切的共同点，便是：
人的旁边是溪、溪的前面是瀑、瀑的近处是小山，还有高林，溪的远处，再向高远之上是飞山，飞山之上是悬瀑。
树的高度十倍于人，山又十倍于树，沉浸山林之中的意境，呼之欲出。
稍微聊远一点，其实，《溪山行旅图》的作者范宽本人的经历，也很有意思。
范宽生活在北宋初年，他本名其实不叫范宽，而叫范中正，只是因为他性情温和大度，别人就直接叫他范宽。
一开始的时候，范宽跟着古代画家李成学习绘画，学着学着，就突然有了感悟：
前人的画都是观察自然而来，我与其观察前人，不如观察自然；
但后来，范宽又觉得，即便我把自然画得再像又如何，不如听听自己内心声音。
所以苏东坡也说，评价一张画，只看它像与不像，这简直太小儿科了，看画不是看像不像，更重要的是看画外之意、弦外之音。
这也是我们常说的「诗歌与远方」的艺术境界。
于是范宽就把前人的做法都舍弃掉，终日隐居在钟南山和太华山，留意云卷云舒、风雨阴晴，感受天人合一。
历史穿越千年之后，当我们再次出发去寻找诗歌与远方时，才又有了北京宸园开头那一幕：山、瀑、亭、桥。
小伙伴们还记得吗，《溪山行旅图》里，在右边偏上部分，有一线细细的瀑布，水流转折后一分为二，直下三千尺。
这条瀑布带来了一种隆隆作响的气势，整张画突然灵动了，有了生命力，其实它就是《溪山行旅图》的「画眼」。
到了北京宸园，是不是很眼熟，我们又见到了数条瀑布，它们也是北京宸园的「题眼」。
并且，北京宸园内观山水的动线也很有有趣，这座小山，除了可观，甚至是可以爬的，沿着山路可以爬到山顶。
山顶有亭，有树，有宝物，沿途登顶的过程，又是一种别样的体验。
而围绕中心山水，周边的下沉会所区域，视线也尽最大可能做了拉通。
实际上，很少有房地产项目的园林，能像北京宸园一样，真正地做到了可观、可行、可游、可居，背后是触摸、感知、共鸣——
就好比一首好诗，能够把我们的心灵带到更远的地方，带来功能之外的情感共鸣。
所以，在社区大门体系的打造上，北京宸园用的也是更飘逸洒脱的宋风，而非厚重敦实的唐风。
虽然整体还是尊崇五开间的建筑比例关系，但中间大门的开启扇的比例，却被拉宽了，为的就是增加建筑的轻盈。这种做法在智地内部叫
两侧花圃，并不是传统平铺直叙的做法，而是将不规则的石块凑到一起，仿照的便是山势起伏的变化。
从府门进入之后，是四四方方的一方水院，整幅的落地玻璃，透出高山悬瀑的一角。
从社区大门入户，到二进水院，再到高山悬瀑，整条动线所呈现的景观元素，是给得非常满，甚至于非常热闹的。
但当你真正置身其中时，会很意外地发现，反而容易静下来。
在宸园的景观里，其实不希望业主直接看到安静，而是希望参与到风景之中之后，再慢慢地找到内心的宁静。
实际上，中国文人对于静的追求，是有很多层次的，最重要的，就是不仅仅局限于空间的宁静。
就像古诗里，「山静似太古，日长如小年，余花犹可醉，好鸟不妨眠」，空间不是绝对安静的，里面有花有鸟。
其实这些，放到任意一家房企，都能花钱砸成本去塑造。
只是溯源已经很难，传新更是难上加难，具体落地所要花费的心思和态度，不是谁能随便就做到的。
就像北京宸园的单元入户大堂，谁能想到，他们会做一个类似水晶宫的纯玻璃盒子呢？
对于单元大堂到底要长成怎样一张脸，操盘团队讨论过不下几十版方案，当然也有传统的奢石、金属栅格的款式。
实际上，类似这种通高弧形转角的玻璃，无论从加工工艺，还是施工安装工艺来说，造价和成本，并不比奢石款的门头要低，甚至还要更高。
在这样的通透效果下，室内的奢华很自然地就延伸到室外，隔着玻璃望去，像是在欣赏一件正在展出的艺术品。
夜晚降临的时候，水晶大堂的暖色灯光，又像是一盏等待业主回家的不眠港湾，温馨地指引回家的小路。
说了这么多，我们最后才发现，单一的产品论，已经不足以表达中建智地在追求极致上的强势。
他们还在溯源、传新之后，超越业主内心期许，触动业主内心最深层的向往——
就比如要在社区里平地起山，就是一件很难很难的事情，这种难，更是整个链条的难。
但是在经历千辛万苦，待整个方案落地之后，大家忽然会觉得，或许这才是高段位品质住应该有的气场和气度。
连这次的户型设计，无论是145㎡、165㎡还是220㎡、249㎡，都有很多耐人寻味的地方。
就比如，这次户型设计，在层高上，尽量做到了约3米-3.6米的层高；
就比如，操盘团队为了解决收纳与降噪的问题，配备了单独的专员来负责去盯这个条线的事务；
再比如，所有的岛台设计，都配备了水槽和电磁炉和升降插座。
操盘团队当然知道，跟普通的岛台相比，北京宸园的岛台，光是通电走线和上下水管线就要多出几倍的麻烦。
这种设计在行业内因为太过繁琐，很少开发商愿意去做，但北京宸园，还是做了。
但业主们来说，却多了很多个生活中的情感共鸣的具体场景。
在这里，可以煮个火锅，或者调制一杯威士忌，听室外的风声，还有瀑布声、溪流声。
而最新开放的249㎡样板间，当你的脚步跟随视线，穿过超大的十字花厅。
249㎡户不仅将层高做到了罕见的约3.6米，还设计出了270°环绕式全景采光。
客厅约6.6米的面宽与约12米的最深窗面联手，也就有了人和城市、和园林夜音的交融。
所以，大家知道，北京宸园这么做的代价，以及他们做产品的初心和决心是什么了。
其实，就是想在业主很多套房子里面，北京宸园是他们最愿意住的那一套，住得最长久的那一套。
北京宸园的空间，其实已经不是什么在造建筑或者景观，而是在造一个能量场。
建造者们真正去投入情绪之后，空间才会有力量，才会有温度。
走过很长的一段路，爬过很陡的一座山，在溯源、传新后，智地一直在和业主做情感共鸣的舞蹈。
而中建智地自成宇宙，又互为人间，这次真的又好猛。销冠100
注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。 责任编辑： 徐妍
